上海小米总部地块规划调整：可能导致重大资金损失

5月22日，一条科技领域的新闻引起了广泛关注，小米集团在三年前花费巨资购置的一块位于上海徐汇滨江核心地段的商业办公用地，已被纳入2024年度的土地储备计划。这一变动让一些网友担忧，小米可能会面临高达3.1亿元的保证金损失，甚至可能丧失全部15.5亿元的土地购买款项。

小米方面，公关部总经理王化在接受澎湃新闻发布时确认了这一情况，他提到由于市政规划的变更，政府有需要重新收储这片土地。然而，对于保证金的具体问题，王化并未给出明确答复。

早在2021年10月，小米旗下的谧空间（上海）信息科技有限公司以15.5亿元的价格竞得此地块，小米当时强调这是早在2018年就已经规划好的上海总部用地，旨在支持手机研发、金融、互联网等多个业务部门的整合发展。该地块地理位置优越，临近大木桥路地铁站，紧邻黄浦江，被划入西岸金融城拓展区，总面积约1.67万平方米，规划为商业和办公楼，容积率3，预计可容纳5万平方米的建筑面积。

按照常规的国有土地招拍挂流程，企业在参与竞拍前需支付土地总价20%的保证金。如果因企业自身原因无法完成后续交易，或者在两年内申请退款，保证金通常不会退还。然而，如果交易已结束但未能按期开发或存在其他导致“退地”的情况，那么全部土地出让款项将不再退还。

此次事件表明，尽管小米在先前的规划中有明确的发展设想，但在面对城市规划调整时，仍需遵循政府的决定，并可能面临一定的经济风险。这提醒企业在进行重大项目投资时，对政策变动的敏感性和风险评估显得尤为重要。